WEG
Wohnungseigentums-
verwaltung 2025
Das Geschäftsjahr 2025 war für die Wohnungseigentumsabteilung durch gestiegene Anforderungen sowie durch personelle Veränderungen geprägt. Ziel unserer Tätigkeit war weiterhin die nachhaltige und wirtschaftliche Verwaltung der betreuten Wohnungseigentümergemeinschaften sowie die Sicherung und Steigerung des Immobi lienwertes.
Im Jahr 2025 wurden 68 Wohnungseigentümergemeinschaften mit insgesamt 1.224 Einheiten verwaltet.
Der Verwaltungsbestand wurde durch die Aufnahme neuer Liegenschaften im Vergleich zum Vorjahr um 7 Liegenschaften und somit 79 Wohneinheiten erhöht.
Die wirtschaftliche Entwicklung der Wohnungseigentumsabteilung verlief im Geschäftsjahr 2025 positiv. Die Erlössituation erhöhte sich, was maßgeblich durch die Erweiterung des Verwaltungsbestands beeinflusst wurde. Gleichzeitig führten steigende Anforderungen, insbesondere im Zusammenhang mit gesetzlichen Vorgaben und technischen Entwicklungen, zu einem erhöhten Aufwand in der operativen Verwaltung. Durch eine weiterhin effiziente Organisation und strukturierte Prozesse konnte dennoch eine wirtschaftlich stabile Grundlage sichergestellt werden.
Die Durchführung der Eigentümerversammlungen stellte einen zentralen Schwerpunkt der Tätigkeit dar.
Ein Fokus lag auf der Planung und Umsetzung verschiedener Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen, um den Wert der Immobilien langfristig zu sichern. Dazu gehörten sowohl die laufende Instandhaltung als auch mittelfristige Sanierungsplanungen sowie die Durchführung einzelner Modernisierungsmaßnahmen.
Die Digitalisierung der Verwaltungsprozesse wurde weiter ausgebaut, insbesondere durch den verstärkten Einsatz des digitalen Kundenportals casavi, das als zentrale Kommunikations- und Serviceplattform
für Eigentümer und Verwaltungsbeiräte dient und bereits in drei Liegenschaften eingeführt wurde. Über casavi werden Dokumente bereitgestellt, Informationen transparent kommuniziert sowie Schadensmeldungen und Anfragen strukturiert erfasst und bearbeitet. Durch die intensivere Nutzung der Plattform konnten interne Abläufe effizienter gestaltet und die Erreichbarkeit sowie Transparenz gegenüber den Eigentümergemeinschaften deutlich verbessert werden.
Das Geschäftsjahr war geprägt von steigenden gesetzlichen Anforderungen durch das Gebäudeenergiegesetz sowie vom fortschreitenden Glasfaserausbau. Da ein großer Teil des Immobilienbestands rund 30 Jahre alt ist, spielte das Thema Heizungstausch in den Eigentümerversammlungen eine zentrale Rolle. Das Gesetz verlangt beim Einbau neuer Heizungsanlagen einen Anteil von 65 % erneuerbaren Energien, weshalb zur Vorbereitung der Entscheidungsfindung Angebote verschiedener Planungsbüros eingeholt und anschließend in den Versammlungen entsprechende Beschlüsse gefasst wurden. Parallel dazu begleitete die Verwaltung den von der Stadt Aalen initiierten Glasfaserausbau durch die Firma TNG. Diese führte die Installation der Glasfaseranschlüsse in Mehrfamilienhäusern bis in die Wohnungen kostenfrei durch. Die Verwaltung unterstützte den Prozess durch Objektbegehungen und die Vorbereitung der not wendigen Beschlussfassungen, die schließlich in den Eigentümerversammlungen 2025 genehmigt wurden.
Für das Geschäftsjahr 2026 liegt der Fokus auf der Sicherung und Weiterentwicklung des Verwaltungsbestandes sowie auf der weiteren Optimierung interner Abläufe. Ein besonderer Schwerpunkt wird zudem auf den Ausbau digitaler Lösungen gelegt, um Prozesse effizienter zu gestalten und die Servicequalität weiter zu erhöhen. Gleichzeitig soll die Betreuung der Eigentümergemeinschaften intensiviert werden, um eine noch engere Zusammenarbeit und höhere Zufriedenheit zu erreichen. Übergeordnetes Ziel bleibt eine moderne, effiziente und serviceorientierte WEG Verwaltung, die den aktuellen und zukünftigen Anforderungen gerecht wird.